Será uma segunda habitação, uma opção viável?
A ideia de ter um espaço para onde pode ir de férias, passar os fins de semana e convidar a família e amigos, ou até aumentar o seu rendimento com o arrendamento de uma segunda casa, é bastante agradável e tentadora.
Mas, esta é uma decisão que deve ser bem ponderada, especialmente se necessitar de financiamento.
Neste artigo, conheça os vários aspetos que deve ter em conta na sua decisão…
- Financiamento
Este é um aspeto incontornável que, caso solicite um crédito à habitação, pode ser decisivo.
Este tipo de financiamento tem condições diferentes da habitação própria ou permanente.
Regra geral, é lhe proposto um spread mais elevado, devido ao risco superior de incumprimento face ao crédito destinado à habitação própria, uma vez que a segunda habitação não é considerada essencial para habitação.
Um outro aspeto a considerar é o LTV (Loan-to-Value) que diz respeito à percentagem financiada pelos bancos, relativamente ao valor do imóvel.
Numa segunda habitação, este é mais reduzido, o que pode traduzir-se num prazo mais curto de pagamento do empréstimo.
É fundamental que confira as ofertas de todas as instituições bancárias e não se limite àquela onde já tem conta ou onde contraiu o empréstimo da primeira habitação.
Deve também ter especial atenção à TAEG. Esta representa o custo total do crédito, incluindo o valor dos juros, encargos, comissões e outras despesas.
- Encargos com o imóvel
Como em qualquer imóvel, existem encargos associados que deve considerar na sua decisão, nomeadamente, despesas com impostos e comissões associados ao financiamento, assim como o IMT (Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) e a escritura.
Deve também considerar os encargos subsequentes à compra tal como, os seguros multirriscos e de vida, custos de condomínio ou de manutenção, IMI e a prestação mensal do crédito.
- Analise o mercado e a localização
Os valores de arrendamento continuam, neste momento, elevados em quase todo o país.
O que poderá ser um excelente indício, se arrendar o imóvel estiver nas suas intenções.
Deste modo, deve fazer uma pesquisa aprofundada para perceber quais os preços de outros imóveis com tipologias semelhantes que se encontrem em locais onde está a considerar adquirir o imóvel.
Para avaliar o retorno do investimento, a localização é fundamental, assim como, estabelecer um perfil de potenciais interessados.
No caso de contratos de curta duração ou arrendamento a turistas, a localização deve ser central e atrativa.
- Ser senhorio
Se optar por arrendar, tenha em conta que ser senhorio pode ser exigente e é necessário que esteja disponível sempre que seja preciso intervir com alguma obra de manutenção ou reparação.
É ainda aconselhável que coloque de parte um valor equivalente a, pelo menos, duas rendas, para que possa garantir a sua estabilidade se tiver um ou dois meses de desocupação por ano.
Será a compra de uma segunda habitação, uma opção viável?
Este pode ser um investimento muito interessante, seja pelo rendimento proveniente de um possível arrendamento, seja pelo facto de poder ter uma mais-valia, caso decida vendê-lo por um valor superior ao da compra.
Se está a pensar investir numa segunda habitação, contacte a Agência Veigas mais perto de si.
Teremos todo o gosto em ajudá-lo em todas as questões inerentes a este processo.
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