O mercado imobiliário está repleto de variáveis que podem interferir no valor do imóvel.

Se algumas dessas variáveis são mais concretas – como por exemplo, a comparação entre um imóvel novo e um usado –, outras são mais difíceis de calcular e até são mesmo desconhecidas por muitos.

Então, quais são, realmente, os critérios que influenciam o valor de um imóvel no mercado imobiliário?

1. O preço médio da zona.

Este é um excelente ponto de partida para definir um valor base.

• Quando um imóvel está com um valor abaixo da média poderá ser porque o vendedor está com bastante urgência em vendê-lo ou poderá existir algum problema relacionado com danos, infiltrações, vizinhança, entre outros;

• Quando um imóvel está com um valor mais elevado, muito provavelmente, a razão poderá estar relacionada com o facto do vendedor estar a sobrevalorizar o seu próprio imóvel, muitas vezes, por motivos emocionais.

2. Localização.

Este é, sem dúvida, um dos critérios que mais influenciam o valor de um imóvel.

Imóveis mais próximos ou mais afastados do centro, acessibilidades, serviços públicos, comércio local, existência de espaços verdes,… também entrarão como critério a ser analisado quando se fala em localização.

3. Características do imóvel.

Mesmo que um imóvel tenha uma fantástica localização, o seu preço pode alterar após análise de algumas características. Por exemplo:

• Imóveis novos valem mais do que imóveis usados.

• Quanto mais espaçosas e bem aproveitadas as divisões de um imóvel, maior será a sua valorização.

• Quanto maior for a capacidade uma garagem, melhor.

• Quanto mais conforto e comodidade um imóvel proporcionar maior será o seu valor. (aquecimento central, armários embutidos, bons acabamentos, boa exposição solar, etc.).

• Se um imóvel tem boas áreas de lazer comum, será também mais valorizado.

• O ano de construção influencia, em muito, o valor do imóvel.

4. Aconselhamento profissional.

O ideal será recorrer à ajuda de um consultor imobiliário.

Um consultor imobiliário tem formação e experiência para identificar vantagens e desvantagens com maior facilidade e, sobretudo, com maior assertividade.

Chegar ao preço justo de um imóvel é uma tarefa que requer serenidade, competência e conhecimento, sendo que, para isso optar por alguém que lhe garanta precisão é fundamental para realizar um bom negócio.

E nós podemos ajudá-lo nesta ou em qualquer etapa relacionada com a venda ou compra de um imóvel.

É simples, contacte o Agente Veigas mais perto de si e peça uma avaliação profissional do seu imóvel.

Teremos todo o gosto em poder ajudar!

Veigas – Relações Fortes
www.veigas.eu | www.relacoesfortes.com