Será que é boa ideia ser fiador de um empréstimo à habitação ou num contrato de arrendamento?
Vamos por partes…
Aceitar ficar como fiador é dar uma garantia pessoal, através de bens patrimoniais, para o pagamento das dívidas de um devedor.
Num contrato de arrendamento ou num crédito habitação, caso o contratante falhe com os seus pagamentos, é o fiador quem ficará responsável pelas despesas, podendo até ser acionado judicialmente.
- É sempre obrigatório ter fiador?
Não. Para pedir um crédito habitação não é obrigatório ter um fiador. No entanto, sempre que a taxa de esforço dos devedores ultrapassa os 35%, o banco pede uma garantia extraordinária para assegurar o pagamento do crédito.
- O que é necessário para se ser fiador?
Num crédito habitação, os critérios de aprovação, diferem de banco para banco. Uns preferem que os fiadores tenham um património relevante, enquanto outros valorizam o facto do fiador ter um salário elevado, ser efetivo, não apresentar nenhuma dívida, etc.
- Está a pensar ficar como fiador?
Conhecer bem a pessoa que vai fiar é muito importante, pois ser fiador poderá envolver riscos financeiros e judiciais, por isso, todo o cuidado é pouco.
Por norma, os bancos só avisam os fiadores quando já existe incumprimento do devedor principal, podendo já ser tarde para evitar ter que pagar a dívida do mesmo.
Em caso de incumprimento do devedor principal, o nome do fiador passará também a constar na “lista negra” do Banco de Portugal.
Ainda que um fiador fique a pagar a dívida do devedor principal, não fica proprietário do bem em causa, podendo apenas exigir a devolução do dinheiro ao devedor.
- Quais são os deveres de um fiador?
O principal dever do fiador é, no caso de incumprimento do principal devedor, entregar o seu património para garantir o pagamento da dívida.
Fica também obrigado a responder junto do credor (instituição) sempre que haja incumprimento por parte do devedor.
- Quais são os direitos de um fiador?
O fiador tem total direito de reclamar junto do devedor o dinheiro / património que utilizou para pagar a sua dívida.
Na maioria das vezes, este direito não funciona porque, porque se o devedor não conseguiu pagar a sua própria dívida, terá as mesmas dificuldades em devolver o mesmo valor ao fiador.
Resumindo, todo o cuidado é pouco!
Ao aceitar ficar como fiador, deve ter a certeza da sua decisão, esclarecendo-se de cada pormenor a que está sujeito, como as obrigações a que fica obrigado a assumir.
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