Comprar uma casa é um passo significativo e emocionante na vida de muitas famílias em Portugal. No entanto, é essencial compreender que, para além do preço da propriedade, existem vários custos e despesas que fazem parte desse processo. Ao dar este passo, é importante estar ciente de todos os fatores envolvidos para tomar decisões informadas e evitar surpresas desagradáveis. Neste artigo, exploramos em detalhe os custos associados à aquisição de uma casa e fornecemos dicas valiosas para facilitar o processo.
Despesas Além do Preço da Casa
Ao embarcar na jornada de comprar casa, é fundamental considerar que os gastos vão além do valor da propriedade em si. Os custos incluem despesas relacionadas com escritura, documentação e registos, que podem totalizar vários milhares de euros. Se o financiamento bancário for necessário, estes custos tendem a aumentar ainda mais. Para mais, o processo requer o pagamento de impostos que variam de acordo com o montante da compra e o propósito da habitação.
Impostos a Ter em Conta
Dois impostos que os compradores de casas em Portugal devem considerar são:
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), baseado no montante da compra e no objetivo da habitação;
- Imposto do Selo.
Aconselhamos, assim, aos potenciais compradores a consultarem simuladores online para calcular estes valores.
Análise da Propriedade e Verificações Legais
Antes de tomar a decisão final de compra, é altamente recomendável realizar verificações legais da propriedade. Isto inclui:
- Confirmar o verdadeiro proprietário junto da Conservatória do Registo Predial;
- Verificar a ausência de penhoras ou hipotecas sobre o imóvel;
- Consultar a Caderneta Predial nas Finanças que pode fornecer informações sobre os pagamentos de IMI em dia;
- Verificar o Certificado Energético para ajudar a avaliar a qualidade térmica do edifício.
Estar informado sobre todas estas questões é então crucial para evitar problemas futuros.
Contrato-Promessa de Compra e Venda
Para garantir que a propriedade desejada não seja adquirida por outro comprador, um contrato-promessa de compra e venda pode ser estabelecido. Este documento legal assegura que ambas as partes estão comprometidas com o negócio. O contrato deve conter informações detalhadas sobre o comprador, o vendedor, detalhes da propriedade, prazo para a conclusão da compra e o valor do adiantamento ou sinal. O não cumprimento do contrato por qualquer das partes acarreta penalizações, que variam de acordo com a situação.
Importância do Seguro
Após a compra, a proteção da casa é crucial. Um seguro multirriscos é essencial para cobrir riscos comuns como danos por água, vandalismo e tempestades, para além da cobertura obrigatória contra incêndio. É comum o banco exigir um seguro de vida para cobrir o montante da dívida em caso de morte ou invalidez do comprador. Para além disso, investir num seguro para o recheio da casa protege objetos valiosos. A capacidade de personalizar os seguros permite escolher a proteção adequada às necessidades individuais.
Preparação para o Futuro Financeiro
Para muitos, o financiamento bancário é necessário para comprar uma casa. Ao procurar um empréstimo, é aconselhável comparar a Taxa Anual Efetiva Revista (TAER) em vez de focar apenas no spread. Analisar as simulações bancárias com cenários de juros mais altos, como 1%, 2% e 3%, ajuda, assim, a garantir que as suas finanças podem lidar com possíveis aumentos nas taxas de juros.
Comprar uma casa é um marco emocionante, mas também requer planeamento financeiro meticuloso. Conhecer e compreender os diversos custos associados à aquisição de uma casa ajuda a tomar decisões informadas e a garantir uma transição suave para a nova propriedade. Se tiver questões sobre qualquer passo do processo, pode entrar em contacto com um dos nossos profissionais da agência Veigas mais próxima de si. E, caso precise de ajuda a escolher o crédito habitação ideal para si, conte com o nosso departamento AllCredit.